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文旅屋的四大派系

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文旅屋的四大派系

发布日期:2019-05-29 作者:文旅屋 点击:

文旅屋,是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,也被称为文化旅游房屋。其特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。


消费升级背景下,文旅屋代表着一种新的生活方式。经过多年砥砺发展的文旅产业发展趋势已然由资源导向向产品导向转变、由标准化产品向差异化产品转变、由客群市场向细分市场演进。


文旅屋


【正文】


目前国内的旅游地产主要分为四大类型:主题游乐型,景点依托型,度假酒店型,以及文旅小镇型。本文将一一为大家进行深度剖析旅游地产四大类型。


一、文旅屋——主题游乐型


用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式,这一模式的佼佼者即华侨城。不过,由于规模庞大、硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价,对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求,且资金沉淀较多,所以涉足的房企较少。



未来趋势:如何持续地留住游客,用链条和聚集效应来延续旅游消费是重点,融入文化是其中的一个必然选择;利用最新的网络与科技也是一个重要的手段,不再大而全,追求小而美。 



二、文旅屋——景点依托型


这是一度被批评为利用旅游的幌子疯狂圈地的一派,尝试这一兵刃的多数是传统地产领域杀过来的“土豪”。鬼斧神工的自然资源永远是稀缺的。动辄数十亿元的高额投入,数千亩的拿地规模,但最关键的还是如何协调地产和旅游产业比例的问题。 



未来趋势:赋予自然资源更多的魅力,在原有的旅游资源之上打造更多多样性的产品,适当融入一些更和谐的体验性文化商业设施。


文旅屋



三、文旅屋——文旅小镇型


目前,国内已经形成了安徽宏村、云南丽江、浙江乌镇等一批文化旅游古镇。良性的文旅小镇运营,应该是与居民市井文化浑然一体的作品,而不仅是一片没有语言的商业味浓重的建筑。在欧洲及东南亚很多旅游小镇,政府主导、企业担纲、居民参与的生态体系非常完善。



未来趋势:产业多元化。



四、文旅屋——度假酒店型


度假酒店解决的是旅游度假最基本的住宿问题,。但不同于传统综合体开发的盈利模式,这类度假酒店并不通过其他类型地产项目来弥补经营缺口,更多在于产业链各个端点的交易,实现独立生存发展,这如同弓弩一样,自成一派。未来不久,这类产品集中的爆发或将带动分时度假酒店产权交易活动的活跃。



未来趋势:金融化的操作是必然趋势,如与金融产品的结合、酒店产权交易等,另外,这类高端度假酒店必须瞄准全球市场,走向海外也无可避免。

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